Achat immobilier : neuf ou ancien ?

neuf ou ancien

Vous souhaitez investir dans un projet immobilier, vous souhaitez acheter une maison pour y habiter ou pour la mettre en location, et vous hésitez entre, investir dans un projet immobilier neuf ou ancien. Votre choix va certainement dépendre de nombreux facteurs tels que : votre budget, le lieu où vous souhaitez investir, les facilités à proximité et autres avantages de la commune de votre choix.

Un projet immobilier neuf est considéré dans les lignes suivantes comme une construction vierge, l’ancien pouvant aussi bien être une construction très récente, qu’une construction datant de plusieurs décennies.

Quels sont les avantages d’un projet immobilier neuf ?

Voici une liste des avantages, cette liste n’est pas exhaustive :

  • Vous pouvez aménager votre bien immobilier à votre goût
  • Si c’est en appartement, vous bénéficiez de certains équipements communs en très bon état notamment les ascenseurs ou espace parking.
  • Un logement respectant les normes thermiques et techniques RT2012
  • Les frais de notaire sont moins élevés
  • Faible facture énergétique
  • Réduction d’impôt si vous souhaitez faire de l’investissement locatif (loi Pinel par exemple)
  • Vous bénéficiez d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie biennale et d’une garantie décennale.
  • En fonction des communes vous êtes exonérés de taxe foncière pendant 2 ans (VEFA)

Quels sont les inconvénients d’un projet immobilier neuf ?

  • Les projets immobiliers neufs en centre-ville ne sont pas très nombreux et souvent très onéreux.
  • Peu de visibilité sur le rendu final des travaux de construction, c’est pourquoi il est essentiel de choisir un constructeur ou un promoteur à la réputation irréprochable.
  • Il faut compter un délai variant de 10 mois à 18 mois avant que vous puissiez y emménager
  • Le prix d’acquisition d’un projet neuf peut s’avérer bien plus importants que l’ancien.

Quels sont les avantages d’investir dans l’ancien ?

Lorsque vous effectuez l’achat d’un logement ancien, vous bénéficiez de différents avantages tels que :

  • Si vous souhaitez acheter un logement en centre-ville, vous aurez un choix important
  • Dans la majorité des cas, les anciens logements coûtent moins cher que le neuf
  • Dans un délai de 3 mois, vous pouvez emménager
  • Le prix d’achat peut encore diminuer si le logement nécessite des réparations ou autres travaux
  • Vous bénéficiez de nombreuses aides de l’état et de votre région si vous souhaitez réaliser des travaux d’économie d’énergie

Quels sont les inconvénients d’investir dans un projet immobilier ancien ?

L’achat d’un logement ancien, peut avoir certains inconvénients tels que :

  • Les charges courantes seront assez élevées si le logement ne respecte pas toutes les normes techniques ou thermiques.
  • Le financement des travaux peut représenter un coût important que vous devrez aussi considérer dans la négociation de votre emprunt immobilier.
  • Si la construction a plus de 10 ans, vous ne bénéficiez plus de la garantie décennale
  • Vous aurez plus de difficultés à aménager votre construction en fonction de vos goûts et devrez respecter les contraintes inhérentes à l’existant.

En conclusion

Comme vous le remarquez, il existe des avantages et des inconvénients quel que soit votre projet immobilier.

L’essentiel étant de trouver un logement qui correspond à votre budget et vos attentes. Il est toujours possible d’améliorer une construction au fil du temps et c’est encore le bon moment pour profiter des taux particulièrement intéressants dans le cadre d’un crédit immobilier.

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